Was tun bei Mietrückstand?
Professioneller Leitfaden für Vermieter, wenn der Mieter die Miete verspätet zahlt
Die verspätete Mietzahlung gehört zu den häufigsten und zugleich stressigsten Problemen, mit denen Vermieter in Deutschland konfrontiert werden. Obwohl das deutsche Mietrecht sowohl Mieter als auch Vermieter schützt, können falsche oder verspätete Reaktionen zu finanziellen Verlusten und sogar zu erheblichen rechtlichen Schwierigkeiten führen.
In diesem Artikel erklären wir Schritt für Schritt, was ein Vermieter tun sollte, wenn die Miete ausbleibt – und wie man diese Situation professionell, rechtssicher und ohne unnötigen Aufwand bewältigt.
Zum Schluss zeigen wir außerdem, wie MietGlam Vermieter aktiv unterstützt und Risiken schon im Vorfeld deutlich reduziert.
Zum Schluss zeigen wir außerdem, wie MietGlam Vermieter aktiv unterstützt und Risiken schon im Vorfeld deutlich reduziert.
Was bedeutet Mietrückstand – und ab wann wird es „ernst“?
In Deutschland befindet sich ein Mieter dann im „ernsthaften Mietrückstand“, wenn er:
mehr als eine volle Monatsmiete nicht bezahlt, oder
über mehrere Monate hinweg wiederholt nur teilweise zahlt
Nach §543 BGB gilt:
Der Vermieter darf eine fristlose Kündigung aussprechen, wenn:
der Mieter zwei aufeinanderfolgende Monate die Miete gar nicht zahlt, oder
der Gesamtbetrag der Rückstände zwei vollen Monatsmieten entspricht
Doch wichtig ist:
Eine vorschnelle oder falsch formulierte Kündigung kann dem Vermieter sogar schaden.
Eine klare Dokumentation und professionelle Vorgehensweise sind daher entscheidend.
mehr als eine volle Monatsmiete nicht bezahlt, oder
über mehrere Monate hinweg wiederholt nur teilweise zahlt
Der Vermieter darf eine fristlose Kündigung aussprechen, wenn:
der Mieter zwei aufeinanderfolgende Monate die Miete gar nicht zahlt, oder
der Gesamtbetrag der Rückstände zwei vollen Monatsmieten entspricht
Eine vorschnelle oder falsch formulierte Kündigung kann dem Vermieter sogar schaden.
Der richtige erste Schritt: Schriftliche Kommunikation (Zahlungserinnerung & Mahnung)
Als Erstes sollte immer ein offizielles, schriftliches Schreiben erfolgen:
höfliche Zahlungserinnerung (Zahlungserinnerung)
klare Zahlungsfrist (z. B. 7 oder 14 Tage)
exakte Höhe des Rückstands + Kontodaten
idealerweise Versand per Einschreiben (Einschreiben/Rückschein)
Dieses Schreiben dient Ihnen später als wichtiger Nachweis vor Gericht – und häufig reicht es bereits aus, um die Situation zu klären.
Viele Fälle beruhen nicht auf Absicht, sondern auf vorübergehenden finanziellen Schwierigkeiten oder organisatorischen Fehlern des Mieters.
höfliche Zahlungserinnerung (Zahlungserinnerung)
klare Zahlungsfrist (z. B. 7 oder 14 Tage)
exakte Höhe des Rückstands + Kontodaten
idealerweise Versand per Einschreiben (Einschreiben/Rückschein)
Viele Fälle beruhen nicht auf Absicht, sondern auf vorübergehenden finanziellen Schwierigkeiten oder organisatorischen Fehlern des Mieters.
Was Vermieter auf keinen Fall tun dürfen (wichtig & riskant)
Einige Reaktionen sind emotional verständlich, aber rechtlich streng verboten:
Austausch des Wohnungsschlosses
Abschalten von Strom oder Wasser
Betreten der Wohnung ohne Erlaubnis
Drohungen oder Druckausübung
All dies kann zu Strafanzeigen gegen den Vermieter führen – selbst wenn der Mieter Schulden hat.
Austausch des Wohnungsschlosses
Abschalten von Strom oder Wasser
Betreten der Wohnung ohne Erlaubnis
Drohungen oder Druckausübung
Wann ist eine Kündigung sinnvoll?
Bleibt die Miete trotz Erinnerung und Mahnung aus, gibt es zwei Möglichkeiten:
Fristlose Kündigung – bei Mietrückstand von zwei Monatsmieten
Ordentliche Kündigung – bei wiederholter verspäteter Zahlung
In vielen Fällen empfiehlt es sich, beide Kündigungsarten gleichzeitig auszusprechen.
So ist gewährleistet, dass zumindest eine davon rechtlich Bestand hat.
Dieser Schritt sollte jedoch unbedingt professionell begleitet erfolgen – MietGlam bietet hier strukturierte Unterstützung und minimiert Fehlentscheidungen.
Fristlose Kündigung – bei Mietrückstand von zwei Monatsmieten
Ordentliche Kündigung – bei wiederholter verspäteter Zahlung
So ist gewährleistet, dass zumindest eine davon rechtlich Bestand hat.
Wie lässt sich Mietrückstand von Anfang an vermeiden?
Die beste Methode zur Vermeidung von Mietrückständen ist eine sorgfältige Vorbereitung vor Vertragsabschluss.
Viele Probleme entstehen durch falsche Mieterwahl oder unprofessionelles Management.
Drei zentrale Faktoren helfen, Mietrückstände zu vermeiden:
✔ 1. Die richtige Mieterauswahl
Der wichtigste Schritt zur Risikoreduzierung ist eine gründliche und professionelle Prüfung des Mieters:
SCHUFA-Bonitätsauskunft
Gehaltsnachweise / Einkommensbelege
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Offizielle Identitätsprüfung (Ausweis, Pass)
Auf MietGlam erfolgt dieser gesamte Prüfprozess digital, automatisiert und besonders zuverlässig, damit Vermieter fundierte Entscheidungen treffen können.
✔ 2. Ein transparenter und rechtssicherer Mietvertrag
Der Mietvertrag muss klar formuliert und rechtlich einwandfrei sein. Wichtige Punkte:
exaktes Zahlungsdatum
zulässige Verzugsfrist
rechtliche Konsequenzen bei Nichtzahlung
Form und Ablauf der Mahnungen
MietGlam stellt aktuelle, geprüfte Vertragsvorlagen bereit, damit Vermieter jederzeit rechtlich abgesichert sind.
✔ 3. Nutzung eines digitalen Verwaltungssystems
Die traditionelle, manuelle Verwaltung von Mietobjekten ist zeitaufwendig und fehleranfällig.
Eine moderne Plattform wie MietGlam bietet entscheidende Vorteile:
Identitäts- und Bonitätsprüfung der Mieter
automatisches Tracking der Mietzahlungen
automatische Benachrichtigungen bei Zahlungsverzug
übersichtliche Berichte für Vermieter
Verringerung rechtlicher Risiken
Durch die Automatisierung reduziert MietGlam den Verwaltungsaufwand erheblich und sorgt für volle Transparenz.
Viele Probleme entstehen durch falsche Mieterwahl oder unprofessionelles Management.
SCHUFA-Bonitätsauskunft
Gehaltsnachweise / Einkommensbelege
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Offizielle Identitätsprüfung (Ausweis, Pass)
exaktes Zahlungsdatum
zulässige Verzugsfrist
rechtliche Konsequenzen bei Nichtzahlung
Form und Ablauf der Mahnungen
Eine moderne Plattform wie MietGlam bietet entscheidende Vorteile:
Identitäts- und Bonitätsprüfung der Mieter
automatisches Tracking der Mietzahlungen
automatische Benachrichtigungen bei Zahlungsverzug
übersichtliche Berichte für Vermieter
Verringerung rechtlicher Risiken
Die intelligente Lösung für professionelle Vermieter: Zusammenarbeit mit MietGlam
Bei MietGlam „vermieten wir nicht nur Wohnungen“.
Wir übernehmen die wichtigsten Prozesse – damit Vermieter geschützt sind und keine unnötigen Risiken tragen müssen.
✔ Bonitäts- und Hintergrundprüfung
✔ Rechtssichere Mietverträge
✔ Automatisiertes Zahlungsmanagement
✔ Überwachung aller Zahlungseingänge
✔ Frühwarnsystem bei Zahlungsproblemen
✔ Rechtliche Unterstützung
✔ Vollständige Vermieterbetreuung bei Konflikten
Das Ergebnis?
pünktliche Zahlungen
weniger Stress
stabiles Einkommen
deutlich weniger Konflikte und Risiken
Professionelle Vermieter verwalten ihre Immobilien nicht selbst – sie vertrauen einem spezialisierten System wie MietGlam.
Wir übernehmen die wichtigsten Prozesse – damit Vermieter geschützt sind und keine unnötigen Risiken tragen müssen.
pünktliche Zahlungen
weniger Stress
stabiles Einkommen
deutlich weniger Konflikte und Risiken
FAQ – Häufige Fragen von Vermietern zu verspäteten Mietzahlungen
Kann ich den Mieter schnell aus der Wohnung entfernen?
Nein. Ohne Gerichtsbeschluss ist eine Räumung in Deutschland nicht möglich.
Was passiert, wenn der Mieter nach der Mahnung bezahlt?
Dann wird die fristlose Kündigung unwirksam.
Wie lange dauert das gesamte Verfahren?
Meist zwischen 3 und 9 Monaten – bei Fehlern auch länger.
Was, wenn der Mieter den Vermieter absichtlich täuscht?
→ Alle Unterlagen sammeln und strukturiert vorgehen – MietGlam unterstützt Vermieter hierbei.
Fazit
Wenn ein Mieter die Miete verspätet zahlt, brauchen Vermieter vor allem eines:
ein professionelles, rechtssicheres System, das Fehler verhindert und Risiken minimiert.
Genau das bietet MietGlam.
Ihre Immobilie ist ein wertvolles Kapital – wir sorgen dafür, dass sie zuverlässig geschützt bleibt.
ein professionelles, rechtssicheres System, das Fehler verhindert und Risiken minimiert.
Ihre Immobilie ist ein wertvolles Kapital – wir sorgen dafür, dass sie zuverlässig geschützt bleibt.
